Переустройство и перепланировка: в чем разница?
Тезисы:
- Переустройство и перепланировка — два разных типа изменений квартиры или жилого помещения.
- Переустройство предполагает изменение инженерных систем, а перепланировка — структурных элементов.
- Для обоих видов изменений необходимо согласование с соответствующими органами.
- Нарушение правил переустройства и перепланировки может привести к штрафам и административной ответственности.
Переустройство
Переустройство подразумевает внесение изменений в инженерные системы здания. К таким системам относятся:
- Водопроводные и канализационные коммуникации;
- Системы отопления, вентиляции и кондиционирования;
- Электрические сети и слаботочные системы;
- Газовое оборудование.
Переустройство может быть связано с установкой дополнительного оборудования, заменой старых коммуникаций на новые, изменением расположения труб или проводов. Например, переустройство может потребоваться при установке новой кухни с удобной расстановкой сантехники, при присоединении лоджии к жилой комнате и необходимости перенести радиатор отопления, или при переоборудовании квартиры в жилое помещение с изменением расположения санузлов.
Для переустройства, как правило, требуется получение разрешения в соответствующих органах, таких как жилищная инспекция или архитектурно-строительная служба. При этом необходимо предоставить проект переустройства, разработанный специализированной организацией с допуском СРО.
Перепланировка
Перепланировка связана с изменением планировки жилого помещения. К таким изменениям относятся:
- Изменение расположения стен и перегородок;
- Объединение или разделение комнат;
- Увеличение или уменьшение жилой площади;
- Изменение формы оконных и дверных проемов;
- Перенос кухонь и санузлов.
Перепланировка — более серьезное вмешательство в конструкцию здания, чем переустройство. Поэтому для нее требуется более тщательное согласование и соблюдение строительных норм. Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция по проекту, разработанному и подписанному автором проекта дома и согласованному автором обследования дома.
Интересные факты:
- В дореволюционной России перепланировку и переустройство называли "капитальным ремонтом".
- В Москве первая перепланировка жилого дома была произведена в 1989 году в панельной пятиэтажке в районе Строгино.
- В советское время переустройство и перепланировка были строго запрещены и преследовались по закону вплоть до лишения права собственности.
- В настоящее время в России переустройство и перепланировка регулируются Градостроительным и Жилищным кодексами.
- В большинстве европейских стран перепланировка и переустройство разрешены без согласования с властями, за исключением случаев, когда вносятся изменения в несущие конструкции здания.
- В некоторых странах, например, в Японии, перепланировка квартир запрещена законом, и за ее выполнение предусмотрено уголовное наказание.
Наказания за несогласованную перепланировку и переустройство
Незаконная перепланировка и переустройство являются административными правонарушениями и могут повлечь за собой следующие наказания:
- Штрафы в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей (для физических лиц) и от 40 до 50 тысяч рублей (для юридических лиц);
- Обязанность привести помещение в первоначальное состояние за свой счет;
- В исключительных случаях, при угрозе обрушения здания, суд может вынести решение о принудительном отчуждении (выкупе) квартиры у ее владельца.
Как согласовать переустройство и перепланировку
Для согласования переустройства и перепланировки необходимо выполнить следующие шаги:
- Получить технический паспорт квартиры в БТИ.
- Разработать проектную документацию в специализированной компании с допуском СРО.
- Подать заявление в жилищную инспекцию вместе с паспортом, проектной документацией и другими необходимыми документами.
- Получить разрешение на переустройство или перепланировку.
- Выполнить работы в соответствии с проектом.
- Предоставить в жилищную инспекцию акт о завершении работ, выполненных по проекту, для получения акта приемки переустройства или перепланировки.
Помните, что несанкционированная перепланировка и переустройство могут быть опасными для вашей жизни и здоровья, а также для ваших соседей. Согласовывайте все изменения с соответствующими органами, чтобы избежать штрафов и других проблем.